Ilmanvaihtoremontin suunnitteluvaihe käynnistyy tarveselvityksellä, jossa kartoitetaan nykyisen järjestelmän puutteet ja kehitystarpeet. Taloyhtiön hallitus teettää usein ensin ammattilaisen suorittaman kuntoarvion, joka antaa selkeän kuvan ilmanvaihtojärjestelmän nykytilasta ja korjaustarpeista.
Kuntoarvion tulokset esitellään yhtiökokouksessa, jossa päätetään hankkeen käynnistämisestä. Myönteisen päätöksen jälkeen taloyhtiö valitsee pätevän LVI-suunnittelijan, joka laatii yksityiskohtaisen suunnitelman remontin toteuttamiseksi. Hyvä suunnitelma huomioi rakennuksen erityispiirteet, viranomaismääräykset sekä energiatehokkuustavoitteet.
Suunnitteluvaiheessa määritellään myös remontin alustava aikataulu ja kustannusarvio. Tyypillisesti koko prosessi suunnittelusta toteutukseen kestää 6-12 kuukautta, riippuen kohteen laajuudesta ja mahdollisista erityishaasteista. Huolellinen suunnittelu on remontin onnistumisen kulmakivi, sillä se ehkäisee ylimääräisiä kustannuksia ja aikatauluylityksiä toteutusvaiheessa.
Mitä asiakirjoja ja lupia ilmanvaihtoremonttiin tarvitaan?
Ilmanvaihtoremonttiin tarvitaan yleensä rakennuslupa tai toimenpidelupa kunnan rakennusvalvonnasta, sillä kyseessä on rakennuksen teknisiin järjestelmiin kohdistuva merkittävä muutostyö. Lupahakemuksen liitteeksi vaaditaan LVI-suunnitelmat, pääpiirustukset sekä muut tekniset asiakirjat, jotka osoittavat remontin täyttävän voimassa olevat määräykset.
Lupaprosessiin kuuluu olennaisena osana myös osakkaiden kuuleminen, erityisesti jos remontti vaikuttaa huoneistojen sisätiloihin. Taloyhtiön tulee toimittaa osakkaille riittävät tiedot hankkeesta ja mahdollisuus esittää huomautuksia suunnitelmiin. Kunnat voivat edellyttää lisäksi erilaisia selvityksiä kuten energiatehokkuuslaskelmia tai ääniteknisiä tarkasteluja.
Lupakäsittelyn kesto vaihtelee kunnittain, mutta siihen kannattaa varata 1-3 kuukautta. Huolellisesti laaditut hakemukset ja asiakirjat nopeuttavat prosessia merkittävästi. Kun lupa on myönnetty, siitä tiedotetaan taloyhtiön osakkaille ja asukkaille ennen töiden aloittamista.
Miten ilmanvaihtoremontin kustannukset jaetaan taloyhtiössä?
Ilmanvaihtoremontin kustannukset jaetaan taloyhtiössä tyypillisesti yhtiövastikeperusteen mukaisesti, mikä tarkoittaa useimmiten jakamista osakehuoneistojen pinta-alojen suhteessa. Kustannusten jakautumisesta määrätään asunto-osakeyhtiölaissa sekä yhtiöjärjestyksessä, joten taloyhtiön kannattaa tarkistaa oma yhtiöjärjestyksensä mahdollisten erityismääräysten varalta.
Ilmanvaihtoremontin kustannuksiin voidaan saada helpotusta erilaisten energia-avustusten kautta. Avustuksia myöntävät esimerkiksi ARA (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) sekä kunnat energiatehokkuutta parantaviin hankkeisiin. Avustusten hakeminen kannattaa huomioida jo hankesuunnitteluvaiheessa.
Taloyhtiö voi kerätä rahoitusta remontille etukäteen korjausvastikkeella, ottaa lainaa tai käyttää näiden yhdistelmää. Monissa taloyhtiöissä tarjotaan osakkaille mahdollisuus maksaa osuutensa kerralla pois tai vaihtoehtoisesti kuukausittaisina rahoitusvastikkeina. Kustannusarvion huolellinen laatiminen on tärkeää, jotta yllättäviltä lisäkuluilta vältyttäisiin.
Kuinka valmistautua ilmanvaihtoremonttiin asukkaana?
Asukkaan kannattaa valmistautua ilmanvaihtoremonttiin seuraamalla taloyhtiön tiedotusta aktiivisesti ja osallistumalla infotilaisuuksiin. Remontin aikana asunnoissa joudutaan työskentelemään ajoittain, mikä voi aiheuttaa melua, pölyä ja väliaikaisia käyttökatkoksia. Remontin kesto huoneistoa kohden on tyypillisesti muutamia päiviä, mutta koko taloyhtiön remontti voi kestää useita viikkoja.
Ennen remonttityöntekijöiden saapumista asukkaan tulisi suojata tai siirtää huonekaluja ja arvoesineitä pois työalueelta sekä varmistaa lemmikeille turvallinen paikka remontin ajaksi. Urakoitsija yleensä ohjeistaa tarkemmin, mitä toimenpiteitä asukkaalta odotetaan.
Remontin aikana on tärkeää noudattaa annettuja ohjeita ilmanvaihdon käytöstä, ikkunoiden avaamisesta ja muista käytännön järjestelyistä. Vaikka remontti aiheuttaa väliaikaista haittaa, lopputuloksena on merkittävästi parantunut sisäilman laatu ja asumismukavuus, usein myös pienentynyt energiankulutus.
Ilmanvaihtoremontti on taloyhtiölle merkittävä investointi, joka parantaa asumismukavuutta ja kiinteistön arvoa. Me Watterilla teemme LVI- ja sähköasennuksia pientaloihin, pienkerrostaloihin, rivitaloihin sekä toimitiloihin. Palveluumme kuuluu sähkösuunnittelu ja LVI-suunnittelun ohjaus. LVI-suunnittelun toteuttaa pitkäaikainen kumppanimme meidän ohjauksessamme. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous – autamme taloyhtiötäsi toteuttamaan ilmanvaihtoremontin ammattitaidolla alusta loppuun!